标题: 二手房按揭所需程序
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二手房按揭所需程序

二手房按揭所需程序有:
1、签订房地产买卖契约及按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。保险费是房屋评估值×系数×贷款年限。

[ Last edited by lostar on 2007-3-1 at 20:14 ]

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发表于 2007-3-1 20:12  资料  个人空间  短消息  加为好友 
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公积金如何提取

一、办理程序: 1、申请人到受托银行的住房公积金柜台领取《厦门市住房公积金支取/转移申请表》; 2、填表后,交由所在单位核实并盖公章; 3、携带相关材料到市国土资源与房产管理局综合服务大厅公积金业务窗口办理; 4、凭已审核的材料、身份证到受托银行住房公积金业务承办网点办理提取或转账。二、提取条件及提供的材料:(一)申请人身份证原件和复印件(如委托他人代办的,还应提供代办人的身份证原件和复印件);(二)提取配偶住房公积金的,须提供夫妻关系有效证明原件和复印件(如结婚证或居民户口簿);(三)《厦门市住房公积金支取/转移申请表》(经单位盖公章);(四)根据不同提取原因,分别提供下述材料的原件和复印件(如果原件抵押在银行的,复印件应经按揭贷款银行盖章确认,同时须提供按揭借款合同原件):如果是二手房:购房合同、交易契税完税凭证。

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发表于 2007-3-1 20:16  资料  个人空间  短消息  加为好友 
公积金贷款额度的测算方法

公积金贷款额度的测算方法:已婚职工购买住房申请组合贷款的额度按本人及配偶申请贷款前12个月住房公积金缴交额的35倍计算,最高不超过35万,但夫妻双方仅一方缴交公积金的可贷额度最高不超过18万。单身职工组合贷款的额度按本人申请贷款前12个月住房公积金缴交额的35倍计算,最高不超过18万。

公积金贷款额度不是按评估价或是交易价是按由原来职工申请贷款前12个月缴交额的40倍;单职工缴交住房公积金的,可贷额度20万元;双职工均缴交住房公积金的,可贷额度由原来最高35万元提高到40万元。

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发表于 2007-3-1 20:25  资料  个人空间  短消息  加为好友 
二手房可用公积金按揭?

二手房是可以用公积金按揭,购买店面不能用公积金按揭.

本人最近想购买一套二手房自己居住,不过这套房子属于房改房,请问房改房的产权和一般商品房的产权有什么区别呢?

商品房的土地使用权是出让的性质,统建房,房改房的土地使用权是划拨的性质.各种性质的房产产权证的版本都是一致的,只有里面所标明的房产性质、产权比例等不同.

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发表于 2007-3-1 20:26  资料  个人空间  短消息  加为好友 
购房合同和公积金贷款合同上写我和女朋友的名字,现在房子已经交房了,贷款也还了1年多,还有2年左右才能还清。产权证还没有办理。
请问:(1)产权证上可否只写一个人的名字?
(2)如果不能直接写一个人的名字,那么是否要办理房子的更名手续,或者二手房交易手续?(相当于一方向另一方购买一半的房子产权)要交纳哪些税费?
(3)如果要办理二手房交易手续,计算税费的基数是否是卖方所有的那一半房产交易部分,而不是整套房子(因为买方也有一半产权)?在办理产权前,是否要先评估?是否认可双方约定的买卖价格?
(4)因为双方已达成共识,那么是否可以办理赠与手续,来实现产权证上只有一个人名字?是否需要事先公证(因为产权未办)?需要交纳哪些税费?
(5)是否还有其他更妥善的办法解决?您推荐哪种做法呢?哪种办法可以少交点税费呢,都太贵了。
请您尽可能详细的告诉我好吗?
谢谢您的帮助!



您好!如果是还没有办理产权证的房产,可以与开发商协商,变更合同上的购买人。否则,必须待产权办理后,双方到登记机关依照赠与或买卖办理手续。

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发表于 2007-3-1 20:28  资料  个人空间  短消息  加为好友 
我去年10月份购买了二手房,当时是用公积金贷款,第一次我是将公积金帐户里面的钱提现了。从购房到现在,我又交了一年的公积金。请问如果我现在要用公积金来还贷款,可以提取现金吗?如果不可以,那么需要如何办理公积金还贷?


您好,借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到市公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

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发表于 2007-3-1 20:29  资料  个人空间  短消息  加为好友 
现在准备交易一套二手房,产权证上可以写四个人吗
如果可以,四个人是朋友或亲戚关系可以吗
如果要提取公积金可提取几个人的


您好,如果四个人是父母和夫妻关系就可以都登记在产权证上。购房合同上有写的人就都可以提取住房公积金。

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发表于 2007-3-1 20:30  资料  个人空间  短消息  加为好友 
婚前(2004年4月)购买一套二手房,目前房屋正在按揭中,产权证抵押在银行。产权证只有男方一个人的名字,现在想加上女方的名字。
     请问:
     1、房子正在按揭,产权证可以加上配偶的名字吗?
     2、如果可以办理,怎么样办理费用最省?具体的手续该如何办?
     3、需缴纳哪些费用?费用需要多少?


您好!可以和开发商协商,在购房合同上添加您妻子的名字,费用需交赠与税,标准相当于契税;

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发表于 2007-3-1 20:31  资料  个人空间  短消息  加为好友 
请教各位二手房赠与税的4%是以原价还是评估价来计算的。谢谢!

您好,是以房管局评估房价市场的最低价计算。

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发表于 2007-3-1 20:34  资料  个人空间  短消息  加为好友 
如果我跟男朋友的父亲一起用公积金按揭贷款买二手房的话有没什么条件??

您好,贷款申请人需与购房合同中的购房人为同一人,一起公积金还贷还需双方是夫妻关系。

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发表于 2007-3-1 21:04  资料  个人空间  短消息  加为好友 
我去年10月份购买了二手房,当时是用公积金贷款,第一次我是将公积金帐户里面的钱提现了。从购房到现在,我又交了一年的公积金。请问如果我现在要用公积金来还贷款,可以提取现金吗?如果不可以,那么需要如何办理公积金还贷?



您好,借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到市公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

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发表于 2007-3-2 17:15  资料  个人空间  短消息  加为好友 
我市新推住房公积金自动还贷

——2007年1月15日起在建行试行,陆续扩大到其他银行

    2007年1月15日起,市住房公积金管理中心推出逐月提取住房公积金归还个人住房贷款业务。
    近几年,我市房地产市场十分火爆,购买住房并办理了个人住房贷款的职工越来越多。为方便职工办理个人住房贷款后提取住房公积金用以偿还贷款本息,减轻贷款职工还款经济压力,从2007年1月15日起,市住房公积金管理中心推出逐月提取住房公积金归还个人住房贷款业务(简称自动还贷),并率先在建设银行厦门市分行试行。届时,在建行厦门市分行缴存住房公积金并办理了住房公积金贷款或住房组合贷款的借款人及其配偶(简称委托人),可以到建行网点申请办理委托自动还贷业务,并与银行签订委托协议书。
    从签订委托协议书后的次月起,委托人的住房公积金缴存银行将根据市住房公积金管理中心授权,每月直接从委托人的住房公积金账户提取住房公积金,转入借款人用于还贷的代扣账户内,用于归还贷款本息,职工不必每年到住房公积金管理中心和银行办理提取住房公积金偿还个人住房贷款审核和资金划转手续了。
    为了更好地服务群众,市住房公积金管理中心专门到上海、天津等城市考察,在经过充分研究论证的基础上,组织开发了《厦门市逐月提取住房公积金归还个人住房贷款业务管理系统》。据悉,我市是福建省第一个推出逐月提取住房公积金自动还贷的城市。
    市住房公积金管理中心特别提醒借款人,住房公积金自动还贷先在建设银行厦门市分行试行,归还住房贷款的种类为住房公积金贷款和住房组合贷款,商业性住房贷款暂不纳入。
    市住房公积金管理中心将根据自动还贷的试行情况,在2007年陆续将自动还贷业务扩大到工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行及交通银行厦门市分行等6家住房公积金金融业务受托银行,同时将归还住房贷款的种类覆盖到住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性住房贷款。





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发表于 2007-3-2 17:17  资料  个人空间  短消息  加为好友 
我市再次提高住房公积金贷款额度

为进一步减轻职工购房利息支出负担,提高住房保障能力。经市住房公积金管委会审议通过,8月9日起,我市再次提高住房公积金贷款额度:单职工缴交住房公积金的,可贷额度由原来最高18万元提高到20万元;双职工均缴交住房公积金的,可贷额度由原来最高35万元提高到40万元。可贷额度的计算公式:由按职工申请贷款时前12个月缴交额的35倍调整至按职工申请贷款时前12个月缴交额的40倍。目前,职工申请一笔40万、20年期的住房公积金贷款,比同期限的商业性贷款少支付利息62037.86元。
    今年来,市住房公积金管理中心积极拓展贷款业务。1至7月,共为4701户家庭发放住房公积金贷款9.5亿元。截止7月底,我市住房公积金贷款余额32.7亿元,个贷使用率79.85%,居全省同行业第一。个贷逾期率0.029%,大大低于全国、全省平均水平。今年7月,建设部在苏州召开全国住房公积金经验交流会,我中心的贷款工作经验在会上交流,得到建设部住房公积金监督部门领导的充分肯定。





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发表于 2007-3-21 21:45  资料  个人空间  短消息  加为好友 
从签合同到办产权证 买房要交多少费用

从签合同到办产权证 买房要交多少费用

购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。

  开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用 ,需要交纳多少费用呢?

  本期,我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

  第一步:交首付款,签买卖合同

  -应注意购房合同的内容

  在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

  -签订购房合同时别忘了查验“两书”

  在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。

  -交完首付款还应交印花税

  在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

  第二步:办理购房贷款,交纳相关费用

  -选择适合自己的贷款方式

  在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。

  2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。

  4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。

  5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

  -办理贷款要交的费用

  在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

  1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

  2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

  3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。

  1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

  2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

  在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

  第三步:办理入住,签订物业管理公约

  -带好资料准备收楼

  接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。

  -签订《物业管理公约》

  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

  -算好公摊面积,签收《房屋验收单》

  您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

  -交纳采暖费和物业管理费

  当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

  1.物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

  2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

  第四步:办理房屋产权证

  -办房屋产权证前交哪些费用

  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

  最后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

  1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

  2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

  3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

  4.房屋所有权证:所有权证每件4元;

  5.印花贴税:每件5元。

  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。来源:[ 北京青年报 ]





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水车马龙
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不错,正好准备买房呢。

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