标题: 迅速升起的网上二手房交易时代
理查德
初级唐人
Rank: 1



UID 69532
精华 0
积分 12
帖子 3
唐币 12 金
阅读权限 10
注册 2008-11-17
状态 离线
发表于 2008-11-17 17:13  资料  个人空间  短消息  加为好友 
[广告]
迅速升起的网上二手房交易时代

时至今日,房地产信息领域的发展在国内已经趋于成熟,搜房,搜狐焦点等这些早先发展起来的网站如今已经成为了业界的领头人物。

搜房网目前拥有将近4万多个活跃的楼盘论坛,日均发帖量15万以上;月平均独立访问人数达4,200万; 而搜房社区已经成为了业内人气最旺的房地产社区。而焦点网自从2003年嫁入搜狐以后,也已然成了一个被公认的地产信息交平台,除去这两个巨头网站外,同功能的网站更多如牛毛。

另外,除了这些大规模大包揽的门户型网站外,也逐渐出现功能细化,针对地产领域某一市场专门提供交易平台的网站。这些网站多致力于专门提供二手房买卖以及房屋租赁信息。并逐渐发展出网上交易市场这样一个崭新的平台。

二手房交易的网时代
传统垂直网站,如搜房等,将自己定位媒体,以广告为核心收入。房地产新房广告、商业评选、团购活动都能吸引大笔广告收入。但从2007年从搜房出走并担任安家网总经理的周华看到了一个新趋势:二手房交易时代的来临。以上海为例,随着中环以内新盘供给逐渐枯竭,上海将迎来活跃的二手房交易时代。
“上海的今天就是其他城市的明天。”周华说。
搜屋创始人周小龙告诉记者,搜屋起步于2006年,借鉴了广东地区房地产网站满堂红“网络经纪人”模式。 而网络经纪人的关键在于,它能有效减少虚假信息,提高用户的效率。这些网站不仅通过关键字过滤对房源进行甄别,另外在经纪人信息旁边设置投诉窗口,规范经纪人行为。
目前为止网络经纪人模式的付费有多种。其一,与经纪人所在公司签订合同,由公司支付每月费用,有些公司全部承担,或各为一半,或个人垫付再向公司报销等等;其二,经纪人所在公司不予支付,经纪人个人承担,公司在交易后给予佣金收入如15%的提成。其三,独立的经纪人,不特定隶属某个公司,或者与某些公司只是暂时的松散的关系。第一种目前占主流,第三种的群体在上海较小,不到5%。
  对公司来说,其承受费用能力更强。周小龙计算:以每个经纪人缴纳400元的费用为计算基础,一家公司为100个经纪人支付费用,一个月费用4万元。即使平均半年成交一单,即总量100单,每月成交量为16单左右。在上海,以每套二手房平均收益3万为计,每月的收入达到48万,和4万的支付相比。
“互联网的价值是远远被低估的。”
显而易见,在二手房交易市场里,依附网络为生存空间势头将会越来越迅猛。
网上二手交易市场的黑头羊
  可以说,网上二手房交易市场已经以一种成熟姿态出现在世人面前,被大众所接受。 于2007年4月正式上线的安居客论资历算是行业中的后生辈,但是发展速度却十分惊人,截止到今年9月份,日平均到安居客上找房的人数已经超过了二十万人。2008年房地产二手房网站综合排名居然飙升到了第一位。
别于其他二手房网站的是,安居客将注意力放在了发掘经纪人对于自身网站的价值上面,不仅专门的对付费经纪人进行网络培训,提高自身素质。还在网站首页中设置了经纪人各项数值的排名,包括总业务以及单项业务的排名,积分排名,甚至对每一个经纪人设定等级评分制度。而事实上,它这种以经纪人为主要发掘对象的运营模式确实起到了显著的效果。目前他们已经成功的吸收了付费经纪人达一万人之多。
   安居客的精明之处在于发现了经纪人自身素质为网站所带来的可信赖性,仅仅上线不到两年的时间,其已经发展为全国范围内规模最大的二手房交易网站,目前,据知情人士透露,安居客已经获得了某美国风险投资第二轮千万美金的支持,开始将服务范围到买家群体之中,并开始适当在传统媒体中做一些推广。在此之前,该网站的所有宣传全部凭靠口碑传播和网络媒介传播。
网上二手房地产的未来
尽管安居客手下网络经纪人中,独立经纪人的比例占的比较小,但是安居客有一个观点:“未来的经纪人,无论独立与否都会越来越依赖像安居客这样的网络平台”,看来,用不了多久,经纪人之间的竞争便要从网下搬到网上,他们必须具有足够的专业技能,具备能在这样的平台中推广个人品牌的实力。
当然,只有二手房源越来越多,经纪人的网络化意识越来越强,市场越来越规范的情况下,网上二手交易市场才会真正占据一席之地,目前我们只是看到了一个分数不错的开始,而要真正走想一个成熟的交易市场,还需要我们拭目以待。

顶部
[广告]
fghi656
初级唐人
Rank: 1



UID 69630
精华 0
积分 17
帖子 6
唐币 17 金
阅读权限 10
注册 2008-11-21
状态 离线
发表于 2008-11-25 13:26  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ
[广告]
顶!!!!!!!!!!!!!!!!!


顶部
[广告]
好好世界
高级唐人
Rank: 3Rank: 3



UID 69316
精华 0
积分 175
帖子 79
唐币 175 金
阅读权限 30
注册 2008-11-8
状态 离线
发表于 2008-11-29 02:02  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  QQ
沈阳华恒刹菜机024-31401808菜馅机,碎菜机,切菜机,剁菜机

多功能刹菜机是饭店,餐饮,食堂,酒店,小吃部,食品加工厂,种植业,养殖业等专业使用的新型机械,适用于加工各类包子、水饺菜馅的制作,切碎各种根、茎、叶等原料做馅,如瓜、菜、萝卜、葱姜蒜、茄子、土豆等,结构合理效率高、干净卫生、噪音小、没有余料,操作简单安全,并有高中低档多种型号产品,档次齐全,批发优惠。

            货号SY-SC-01
多功能刹菜机是饭店,餐饮,食堂,酒店,小吃部,食品加工厂,种植业,养殖业等专业使用的新型机械,适用于加工各类包子、水饺菜馅的制作,切碎各种根、茎、叶等原料做馅,如瓜、菜、萝卜、葱姜蒜、茄子、土豆等,结构合理效率高、干净卫生、噪音小、没有余料,操作简单安全,并有高中低档多种型号产品,档次齐全,批发优惠。
160机型:额定电压(V)220V 功率:180瓦   产量: 60公斤/小时  270×200×340 全无磁不锈钢材质  重8公斤    价格:380元  含电机  批发另议
200机型:额定电压(V)220V 功率:300瓦   产量:100公斤/小时 450×230×420 全无磁不锈钢材质 重18公斤  价格:650元   含电机  批发另议
280机型:额定电压(V)220V 功率:500瓦   产量:700公斤/小时 520×310×600 全无磁不锈钢材质 重28公斤  价格:980元   含电机  批发另议






华恒烤鸭炉炒货机QQ蛋仔爆米花机棉花糖机024-88324850
http://www.130abc.com
顶部
[广告]
abcd669
初级唐人
Rank: 1



UID 69928
精华 0
积分 15
帖子 4
唐币 15 金
阅读权限 10
注册 2008-12-4
状态 离线
发表于 2008-12-5 16:17  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ
k



==============================
恒峰废品回收  番禺回收公司

顶部
[广告]
tuvw245
中级唐人
Rank: 2



UID 69377
精华 0
积分 77
帖子 34
唐币 77 金
阅读权限 30
注册 2008-11-11
状态 离线
发表于 2008-12-11 05:16  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  QQ
支持

帮顶下
支持你也是支持我自己



------------------------------

搞笑图铃彩铃下载
http://www.blood-sky.cn/index.htm





顶部
[广告]
 



当前时区 GMT+8, 现在时间是 2018-5-22 00:27
闽ICP备05007017号

    本论坛支付平台由支付宝提供
携手打造安全诚信的交易社区 Powered by Discuz! 5.5.0  © 2001-2007 Comsenz Inc.
Processed in 0.068162 second(s), 6 queries

清除 Cookies - 联系我们 - 唐人网 - Archiver